최대 1,300%의 사업 여력
구역과 용도지역 여건에 따라 준주거 700%, 일반상업 1,300% 이하의 법정상한 용적률을 검토해 사업성과 역세권의 잠재력을 높입니다.
JONGAM URBAN COMPLEX DEVELOPMENT
도시의 가능성을
삶의 변화로.
토지·부동산 소유자의 권리를 지키며 주민이 사업방식을 선택하고, 조합 설립 없이 전문 PM·신탁사의 실행력을 더합니다. 최대 1,300% 용적률 검토와 복합개발로 사업성과 도시의 공공성을 함께 높이는 방식입니다.
5개 사업구역
1,300%일반상업 법정상한 검토
201,724㎡통합 계획안 면적
JONGAM
WHY URBAN COMPLEX
01왜, 도심복합개발이어야 할까요?
주민은 동의와 선택으로 사업의 방향을 결정하고 전문기관은 자금·설계·시공을 체계적으로 관리합니다. 신속성, 사업성, 안정성을 함께 확보하는 것이 민간도심복합개발의 핵심입니다.
조합 설립 없는 빠른 추진
추진위원회와 조합 설립 단계를 거치지 않고 전문 PM·신탁사가 실무와 의사결정을 통합 관리해 절차를 단순화하고 사업 속도를 높입니다.
소유자가 선택하는 사업
사업 초기 토지·부동산 소유권을 유지하며 참여하고, 소유자의 동의로 신탁사와 추진방식을 결정해 주민의 선택을 사업에 반영합니다.
전문가가 관리하는 안정성
PM사·신탁사와 전문 금융기관이 참여하고 경쟁 방식의 자금조달과 기성 연계 공사비 지급을 통해 재무·시공 위험을 체계적으로 관리합니다.
PRIVATE OR PUBLIC?
민간도심복합개발,
무엇이 다른가요?
사업의 핵심 차이부터 주민의 선택과 확인사항까지, 자주 묻는 질문으로 정리했습니다.
01민간도심복합개발과 공공도심복합개발은 무엇이 다른가요?
민간도심복합개발은 신탁사·리츠 등 민간 전문기관이 사업시행자로 참여해 주민과 사업 구조를 설계하는 방식입니다. 공공도심복합개발은 공공주택사업자가 지구 지정과 사업을 주도하고, 토지등소유자는 현물보상 등 공공사업의 보상체계에 따라 참여한다는 점에서 차이가 있습니다.
02종암역세권에서 민간 방식을 검토하는 이유는 무엇인가요?
주민의 선택을 바탕으로 전문 시행기관의 자금조달·설계·시공관리 역량을 활용하면서, 역세권 입지에 맞는 주거·업무·상업·공공기능을 유연하게 조정할 수 있기 때문입니다. 고밀 복합개발의 사업성과 지역에 필요한 생활 기반시설을 함께 검토하기에도 적합합니다.
03민간 방식이면 주민의 의견이 줄어드는 것 아닌가요?
아닙니다. 사업시행자와 추진방식의 선택, 주요 계획과 계약 조건은 토지등소유자의 동의와 의사결정을 바탕으로 구체화됩니다. 주민은 충분한 자료를 제공받고 사업성·공공기여·권리계획을 비교한 뒤 판단하는 것이 중요합니다.
※ 본 내용은 제도 이해를 돕기 위한 일반 안내입니다. 실제 사업 조건은 관계 법령, 지구 지정, 인허가 및 최종 계약에 따라 달라질 수 있습니다.
PROJECT AREA
02종암의 오늘 위에
새로운 중심을 그립니다.
고려대역과 종암로를 중심으로 이어지는 교통망과 생활 인프라를 연결해, 주거·업무·상업·공공공간이 조화를 이루는 종암의 새로운 중심을 만들어갑니다.
DISTRICT GUIDE
03우리 구역의 계획과
담당 창구를 확인하세요.
구역별 입지와 개발 방향, 주요 규모와 계획 내용을 한눈에 살펴보고 우리 구역이 그려갈 미래 모습을 편리하게 확인하세요.
A
JONGAM DISTRICT A
종암동 8-2번지 일원
주거중심형종암로와 월곡로가 만나는 역세권에 주거와 생활 편의시설을 함께 계획하는 주거중심형 복합개발안입니다.
- 사업시행 예정자
- 신영부동산신탁
- PM사
- 오렌지이엔씨
- 후보지 면적
- 43,536㎡
- 사업 유형
- 주거중심형
- 계획 용적률
- 700%
- 계획 공공기여
- 20.10%
- 규제특례 공공기여
- 19.63%
계획 핵심
- 서측 종암로 35m, 동측 월곡로 15m 도로에 접함
- 고려대역·종암역 생활권에 주거와 생활 편의시설 도입 검토
- 도로 12.01%·공원 6.22%·공공청사 1.87% 공공기여 계획
구역 사무실
서울 성북구 종암로6길 16, 풍전빌딩 306호
02-943-6160각 구역은 입지와 생활권의 특성을 살려 주거·업무·상업·공공공간이 조화를 이루는 방향으로 계획하고 있습니다. 주민 의견과 관계기관 협의를 바탕으로 더 나은 종암의 미래를 함께 만들어갑니다.
A LIVABLE LANDMARK
주민의 권리와
도시의 가능성을 함께
전문기관이 사업 전반을 관리하고 주민은 동의와 선택으로 방향을 결정합니다. 확보된 사업 여력은 주거·업무·판매시설과 공원·공공시설을 연결해 지역의 생활환경과 가치를 함께 높이는 데 활용됩니다.
보행 중심생활 인프라지역 성장
NEWS & NOTICE
04구역별 소식을
빠르게 전합니다.
사업 진행 상황과 주민 설명회, 주요 공지를 구역별로 확인하세요.